🏠 2026년 부동산 제도 변경 핵심 정리 (모르면 손해) 1) 주택 매매 거래 신고 의무 대폭 강화 👉 실거래 투명성을 높이기 위한 조치 공인중개사가 계약서 + 계약금 입금 증빙자료 제출 의무화 시행. 실거래가 조작·시장 교란 행위를 방지하기 위한 강화된 신고 시스템. 📌 매수·매도자는 반드시 입금 증빙을 남겨야 함 (현금 거래라도 입금처리 기록 필요) 2) 자금조달계획서 제출 기준 강화 👉 거래 시 돈의 출처를 더 명확히 밝혀야 함 대출 유형 및 금융기관명, 본인 자금 출처를 상세하게 기재해야 함. 특히 고가주택·다주택자는 영향이 큼. 📌 설계 단계부터 계획을 짜야 은행 대출 등에서 불필요한 리스크 예방이 가능 3) 주택담보대출 관련 규제 강화 👉 은행 쪽 규제가 강해짐 📌 주택담보대출 위험가중치 상향 위험가중치가 15% → 20%로 상향 금융기관 입장에서 같은 대출을 내줄 때 더 많은 자본을 쌓아야 해서 → 대출 한도 축소, 금리 상승 가능성이 커짐. 📌 실제 영향 대출 심사 강화 같은 소득·자산이어도 예전보다 대출 받기 어려움 4) 외국인 부동산 규제 강화 👉 외국인 투자자에 대한 규제 확대 토지거래허가구역 내 외국인 주택 거래 시 자금조달계획서 및 입증서류 제출 의무 도입. 기존 신고제보다 엄격한 심사·증빙 요구 적용. 📌 단순 투자 목적의 매수는 훨씬 어려워지고 실거주 목적임을 증명해야 하는 상황이 늘어납니다. 5) 월세·임대 관련 세제 혜택 확대 👉 세입자·무주택 실수요자에게는 일부 혜택 확대 월세 세액공제 대상 확대 → 소득·월세 부담 완화에 도움. 📌 특히 무주택 세입자에게 긍정적인 변화 6) 재건축·이주 지원 확대 👉 정비사업 이주자 지원 완화 재건축 이주자 전세대출 소득기준 완화 → 실수요자가 주거이전이나 이주자금 마련에 유리. 📌 이사·전세자금 부담을 줄여주는 제도 7) 부동산 감독 및 규제 시스템 신설 강화 예정 👉 부동산 시장 질서 강화를 위한 감독 기구 출범 부동산 감독원 설립 추진 불법 거래 감시, 실거래 조사, 특사경 도입 등이 논의 중. 📌 위반 시 과태료·형사처벌 가능성 커져 → 시장 질서 준수 중요 📊 2026년 부동산 정책의 큰 흐름 분야 방향 거래 투명성 강화 신고 의무화, 증빙자료 제출 금융 규제 대출 규제 강화 → 대출 줄이기 실수요자 지원 무주택자 월세 세액공제 확대 등 외국인 규제 토지거래허가구역 거래 증빙 강화 정비사업 지원 이주 지원 확대 🧠 “핵심 요약 — 꼭 기억해야 할 것” ✅ 거래 신고 시 증빙 제출은 이제 필수! ✅ 자금조달계획서 더 꼼꼼하게 작성해야 불이익 없음 ✅ 대출 조건이 까다로워질 수 있어 사전 상담 중요 ✅ 세입자·무주택자도 혜택 확인하면 절세 가능 ✅ 위반하면 과태료·세금 불이익 발생 가능성 ↑