👍양도세 중과 재개 → 강남 집값 영향을 아주 쉽게 숫자 구조로 정리 📊 1️⃣ 양도세 중과 → 시장 구조 예를 들어 집값 : 30억 취득가 : 10억 차익 : 20억 ✔ 일반과세 👉 약 40% → 세금 8억 ✔ 다주택 중과 👉 최대 70% → 세금 14억 👉 차이 = 6억 손해 👉 그래서 나오는 말 👉 “지금 깎을래? 세금 폭탄 맞을래?” 즉 👉 가격을 2~3억 낮춰 팔아도 세금보다 낫다. ➡️ 그래서 매물 증가 📊 2️⃣ 강남 시장 구조 특징 강남 집값은 단순 시장이 아님. ✔ 강남 핵심 수요 학군 직장 접근성 자산가 실수요 희소성 👉 대표 지역 강남구 서초구 송파구 👉 공급이 거의 없음. ➡️ 그래서 매물 늘어도 👉 폭락 잘 안 함 📊 3️⃣ 실제 시장 반응 패턴 양도세 중과 때마다 반복된 패턴 👇 ✔ 1단계 매물 증가 👉 거래 줄어듦 ✔ 2단계 급매 몇 개 체결 👉 가격 하락 기사 ✔ 3단계 버틸 사람 버팀 👉 다시 상승 or 횡보 👉 과거 2020~2022년에도 동일 패턴. 📊 4️⃣ 이번에는 잡힐까? ✔ 단기 👉 거래 급감 👉 급매 몇 건 ➡️ 체감 하락 ✔ 중기 👉 금리 + 세금 + 경기 👉 약보합 가능 ✔ 장기 👉 강남은 결국 수요 회복 ➡️ 완전 폭락 가능성 낮음. 📊 5️⃣ 진짜 집값 잡는 조건 강남 집값 잡으려면 3개 동시에 필요. ① 공급 폭증 ② 금리 급등 ③ 세금 강화 👉 지금은 👉 공급 부족. ➡️ 그래서 👉 가격 조정까지만. 📊 6️⃣ 투자 관점 한줄 정리 ✔ 단기 : 급매 기회 ✔ 중기 : 박스권 ✔ 장기 : 강남 강세 유지 가능성 높음 📊 부산 투자자 기준 조언 부산에서 보면 👉 강남 급락은 기대 어려움 👉 대신 👉 부산 핵심 재개발 상승 여력 있음. 예) 광안A 우동2 문현2 👉 이런 곳이 오히려 수익률 큼.