지금 대한민국 부동산 시장의 심장부인 강남에서 ‘수억 원 낮춘 급매’가 속속 거래되고 있습니다. 개포동의 한 단지는 전고점 대비 무려 4억 5천만 원이나 급락한 상황입니다. 이는 강남만의 문제가 아니라 부산 경매 시장에도 심각한 경고장을 던지고 있습니다. 5월 시행되는 양도세 중과 유예 종료가 ‘데드라인’으로 작용해, 자산가들이 세금을 회피하기 위해 발빠르게 움직이고 있습니다. 부산 경매 시장은 16년 만에 최고의 물량이 쏟아지는 반면, 낙찰가율은 60%대로 급락하며 유찰이 지속되고 있습니다. 이는 단순한 경기 침체가 아니라 투자자들 사이의 ‘바닥 찾기’ 눈치싸움이 본격화된 징후입니다. 기축 아파트 가격이 경매 시장에서 하락하면, 인근 재개발 현장 분양가도 낮아져 조합원 분담금 부담이 커지는 악순환이 우려됩니다. 부동산은 공포가 아닌 데이터로 승부를 봐야 합니다. 올해 상반기 강남 급매가 소진되고, 부산 경매 물량이 안정적으로 소화되는 이 시기는 위기가 아닌 10년에 한 번 올까 말까 한 ‘기회의 창’입니다. 준비된 분들에게는 반드시 잡아야 할 길목입니다. KOREA부동산.com